杭州房產(chǎn)建安稅務(wù)課程培訓(xùn)

★一星：這是一堂"與時(shí)俱進(jìn)"系統(tǒng)學(xué)習(xí)稅收的課程，課程強(qiáng)調(diào)"與時(shí)俱進(jìn)"，政策更新度直到講課前一天晚上；
★二星：本課程詳盡講解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全流程，從拿地、規(guī)劃、報(bào)批報(bào)建、建設(shè)、預(yù)售、清盤、自持經(jīng)營，一層層抽絲剝繭，將每個(gè)節(jié)點(diǎn)的節(jié)稅技巧和風(fēng)險(xiǎn)控制一網(wǎng)打盡！
★三星：這是一堂破解稅政難局的稅務(wù)籌劃課，針對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，設(shè)計(jì)個(gè)性化的稅收策劃方案；
★四星：這是一堂解決實(shí)際問題的答疑課，課程預(yù)留答疑板塊，針對(duì)學(xué)員預(yù)先準(zhǔn)備好的問題或現(xiàn)場(chǎng)的提問，現(xiàn)場(chǎng)解答疑難問題；
★五星：這是一堂防范稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)的課，緊緊跟隨稅務(wù)稽查步伐，解析2015年*的稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)和2014年所得稅匯繳工作；
★六星：這是一堂注重前瞻的規(guī)劃課，高度關(guān)注房地產(chǎn)建業(yè)’營改增’帶來的困惑

第1天 房產(chǎn)建安業(yè)26項(xiàng)納稅自查與案例
1、企業(yè)綜合稅收貢獻(xiàn)率
2、售房收入測(cè)試（房款暫時(shí)不上賬的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)）
3、其他應(yīng)付款測(cè)試
4、銷售傭金測(cè)試（傭金倒推收入是常用手法）
5、存貨變動(dòng)與營業(yè)成本比對(duì)
6、未完工年度所得稅測(cè)試
7、毛利率測(cè)算（多少才算正常？）
8、完工年度所得稅測(cè)試（結(jié)轉(zhuǎn)成本是個(gè)大問題）
9、開發(fā)費(fèi)用測(cè)試（企業(yè)所得稅與土增稅不同）
10、開發(fā)成本測(cè)試（開發(fā)成本結(jié)構(gòu)性測(cè)試技巧）
11、單位建安成本測(cè)試（評(píng)估的關(guān)鍵問題）
12、開發(fā)成本項(xiàng)目比例測(cè)試
13、建安基本指標(biāo)比對(duì)
14、拆遷補(bǔ)償費(fèi)真實(shí)性測(cè)試
15、發(fā)票流向查詢（發(fā)票對(duì)于成本至關(guān)重要）
16、預(yù)提費(fèi)用測(cè)試（所得稅四項(xiàng)預(yù)提費(fèi)用測(cè)試）
17、可售面積測(cè)算（有關(guān)配套設(shè)施成本的問題）
18、固定資產(chǎn)變動(dòng)測(cè)試（房產(chǎn)稅的風(fēng)險(xiǎn)）
19、應(yīng)收賬款變動(dòng)率（銷售給股東房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)）
20、其他應(yīng)收款變動(dòng)率（借錢給老板的風(fēng)險(xiǎn)）
21、應(yīng)付賬款變動(dòng)率
22、短期借款變動(dòng)率（內(nèi)部集資的稅收風(fēng)險(xiǎn)）
23、職工工資總額變動(dòng)率
24、注冊(cè)資本變動(dòng)率
25、盈余公積變動(dòng)率
26、資本公積變動(dòng)率

第二部分（25個(gè)全案例解析）
案例1：營業(yè)稅申報(bào)表與賬簿不符。
案例2：收取的購房定金未申報(bào)納稅。
案例3：部分代收款項(xiàng)未申報(bào)納稅。
案例4：A項(xiàng)目以房抵工程款未按稅法繳納營業(yè)稅
案例5：以商品房抵頂銀行貸款。
案例6：收取的會(huì)所租、金掛往來，未申報(bào)納稅。
案例7：利用裝修分解銷售收入
案例8：收到土地返還款未做所得稅收入問題
案例9：完工年度未取得發(fā)票，檢查期間取得發(fā)票的稅務(wù)處理
案例10：混淆項(xiàng)目，加大先期開發(fā)成本
案例11：會(huì)所開發(fā)成本計(jì)入產(chǎn)品稅前扣除
案例12：銷售退回不沖回銷售成本
案例13：資本弱化未調(diào)整利息
案例14：向集團(tuán)多支付統(tǒng)借統(tǒng)還利息扣除問題
案例15：土地評(píng)估增值虛增開發(fā)成本
案例16：資本公積轉(zhuǎn)增資本未繳納個(gè)人所得稅
案例17：股東借款年末未歸還未扣繳個(gè)人所得稅
案例18：收到個(gè)人所得稅手續(xù)費(fèi)未申報(bào)所得稅
案例19：對(duì)外促銷禮品的個(gè)人所得稅問題
案例20：房屋對(duì)外投資未視同銷售繳納企業(yè)所得稅、土地增值稅
案例21：轉(zhuǎn)讓股權(quán)損益調(diào)整未納稅調(diào)增
案例22：自然人轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)，未按照公允價(jià)格繳納個(gè)人所得稅
案例24：免租辦公樓未繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅計(jì)入地價(jià)問題
案例25：土地使用稅繳納時(shí)間延遲問題
案例26：城市建設(shè)配套費(fèi)的契稅問題

第2天 房產(chǎn)建安業(yè)所得稅面對(duì)20項(xiàng)重大問題
1、深度解析房地產(chǎn)企業(yè)所得稅"匯算清繳"與"土地增值稅清算"這兩個(gè)詞的其中奧秘！
2、房地產(chǎn)企業(yè)匯算的基礎(chǔ)在于會(huì)計(jì)與稅收的差異調(diào)整，基于九個(gè)方面，地產(chǎn)企業(yè)必須調(diào)整。
3、央視土地增值稅欠繳風(fēng)波早已散去，大嘴任志強(qiáng)大戰(zhàn)央視，到底誰是誰非，論戰(zhàn)下隱藏著房地產(chǎn)企業(yè)所得稅直接相關(guān)的稅收政策，深入分析！
4、房地產(chǎn)匯算清繳項(xiàng)目年度調(diào)整三要素：預(yù)計(jì)毛利、稅金及附加、三項(xiàng)費(fèi)用扣除基數(shù)，抓住要點(diǎn)，無往而不利！
5、房地產(chǎn)收入納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間四種方式：一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷模式，每種模式下，都有不得不說的故事！
6、住宅地產(chǎn)方興未艾，商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，這是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)漸入佳境的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)稅務(wù)運(yùn)作關(guān)注要點(diǎn)是什么呢？
7、一次性先收租金、后收租金、免租期、轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)、售后回租、融資性售后回租，租租有學(xué)問，營業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅，稅稅要學(xué)！
8、價(jià)外費(fèi)用困擾企業(yè)：代收業(yè)主各種費(fèi)用需交哪些稅種？沒收的定金是否繳納營業(yè)稅、土地增值稅？延期交付的款項(xiàng)是否繳納個(gè)人所得稅？業(yè)主違約收取違約金又是如何納稅呢？
9、計(jì)稅成本扣除七大步驟，招招現(xiàn)身手：劃分成本對(duì)象、歸集開發(fā)成本、分配共同成本、完工標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)、計(jì)算單位工程成本、計(jì)算銷售成本、后續(xù)成本調(diào)整，成本結(jié)算詳細(xì)講解！
10、公共配套設(shè)施扣除大起底，會(huì)所、幼兒園。。。。如何合理扣除，如何合理分?jǐn)偅?br /> 11、車位、車位、車位!!!
12、四種情況會(huì)引起前期盈利后期虧損，何解決？預(yù)計(jì)毛利率高于實(shí)際毛利率、配套設(shè)施未預(yù)提而后建、完工年度后又取得成本發(fā)票、土地增值稅清算年度沒有收入與清算補(bǔ)稅相配比！
13、"假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)"，私募股權(quán)基金如何進(jìn)行稅務(wù)運(yùn)作，合伙企業(yè)又有哪些稅務(wù)技巧，2013年41號(hào)公告混合性投資實(shí)踐技巧有新發(fā)現(xiàn)！
14、信托融資、債權(quán)融資、股權(quán)融資、混合信托融資，托托爆全場(chǎng)！
15、拿地的十六種模式對(duì)應(yīng)稅收籌劃大揭底！
16、賣股權(quán)就是賣土地、賣股權(quán)就是賣項(xiàng)目、賣股權(quán)就是賣大樓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓驚濤拍岸，存在大的稅收風(fēng)險(xiǎn)。賣方稅收如何最小化，買方股權(quán)溢價(jià)如何消化，成竹在胸，方能羽扇綸巾！
17、以土地、房產(chǎn)投資，營業(yè)稅？企業(yè)所得稅？個(gè)人所得稅？土地增值稅？契稅？各個(gè)稅種交相輝映，稍有不慎，滿盤皆輸！
18、房地產(chǎn)商的一生，就是借錢（融資）的一生，"資金池"方案構(gòu)建引起稅收的煩惱，關(guān)聯(lián)企業(yè)間無償借貸，如何利索解決？統(tǒng)借統(tǒng)還有哪些注意要點(diǎn)？項(xiàng)目公司資金如何集約使用？稅收深入到戰(zhàn)略運(yùn)營中！
19、房地產(chǎn)營改增深度改變地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式，稅率如何設(shè)置？土地如何抵扣？存量房如何消化？納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間如何設(shè)置？營改增下的甲供材該何去何從？
20、左手資本，右手實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)型期的地產(chǎn)企業(yè)，更需要投融資的稅收規(guī)劃，房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，股息分紅等問題，如何巧妙規(guī)劃？

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