房地產(chǎn)稅務(wù)問(wèn)題公開(kāi)課

 

【課程背景】

2024年，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快市場(chǎng)去化速度，國(guó)家及湖南省各地近期紛紛出臺(tái)了很多房地產(chǎn)新政策，諸如支持已出讓未開(kāi)發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓、推進(jìn)地下車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記制度、支持“商改居”、 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式、支持保障性住房建設(shè)等等。這些政策變化對(duì)地產(chǎn)企業(yè)雖然是利好，但也會(huì)帶來(lái)新的納稅問(wèn)題及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)全國(guó)八部門(mén)聯(lián)合打擊涉稅違法犯罪工作推進(jìn)會(huì)議精神，2024年仍然保持嚴(yán)征管態(tài)勢(shì)，重點(diǎn)打擊利以虛開(kāi)手段騙取留抵退稅、財(cái)政返還和政府補(bǔ)貼，利用空殼公司暴力虛開(kāi)、異地虛開(kāi)、變票虛開(kāi)等嚴(yán)重涉稅犯罪。另外，《公司法》及《發(fā)票管理辦法》及實(shí)施細(xì)則的修改也帶來(lái)很多新的變化和新的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)人員將面臨更大的挑戰(zhàn)。在此背景之下，房地產(chǎn)企業(yè)必須主動(dòng)轉(zhuǎn)變稅務(wù)管理理念，認(rèn)真學(xué)習(xí)，規(guī)范操作， 進(jìn)一步防控、化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)，*程度地維護(hù)企業(yè)合法利益。 

 

【課程對(duì)象】

建筑與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、中高層管理人員及相關(guān)財(cái)務(wù)人員。

 

【課程收益】

1、 穩(wěn)市場(chǎng)去庫(kù)存新政帶來(lái)的新的稅務(wù)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范

2、 新發(fā)票管理辦法背景下如何防范發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)

3、嚴(yán)征管形勢(shì)下如何規(guī)范關(guān)聯(lián)交易及安全利用稅收優(yōu)惠政策

4、 社會(huì)服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交如何納稅處理和防范風(fēng)險(xiǎn)

5、 公司法修訂對(duì)房地產(chǎn)公司的影響及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

 

【講師簡(jiǎn)介】

董春輝，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師，稅務(wù)師，律師。從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐30余年。擅長(zhǎng)企業(yè)納稅方案的設(shè)計(jì)，納稅風(fēng)險(xiǎn)控制，合同涉稅風(fēng)險(xiǎn)管控、稅企爭(zhēng)議的協(xié)調(diào)以及集團(tuán)公司的并購(gòu)重組方案涉稅論證與籌劃。

董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)師和資深財(cái)稅顧問(wèn)，現(xiàn)任國(guó)內(nèi)五A級(jí)稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問(wèn)，中國(guó)稅務(wù)師行業(yè)后續(xù)教育特聘講師，北京稅務(wù)師協(xié)會(huì)專(zhuān)家?guī)熧Y庫(kù)特聘講師，國(guó)內(nèi)多家財(cái)稅培訓(xùn)機(jī)構(gòu)特聘講師，并兼任多家大型集團(tuán)公司的稅務(wù)顧問(wèn)。

 

【課程大綱】

一、穩(wěn)市場(chǎng)去庫(kù)存形勢(shì)下收入及成本確認(rèn)的稅務(wù)熱點(diǎn)問(wèn)題解析及風(fēng)險(xiǎn)防范策略

（一）收入確認(rèn)的熱點(diǎn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范

1、 盤(pán)活房地產(chǎn)用地資源支持已出讓未開(kāi)發(fā)的土地依法轉(zhuǎn)讓面臨的的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略。

2、推進(jìn)地下車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)登記制度面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略。

3、房票安置政策對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響及稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范。

4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取現(xiàn)房銷(xiāo)售模式銷(xiāo)售商品房面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略。

5、 “商改住” 面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略

6、法拍土地房屋實(shí)際成交價(jià)低于拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)的價(jià)格的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

7、取得政府補(bǔ)助是否繳納增值稅和企業(yè)所得稅？土增稅如何處理？

8、增值稅收入和所得稅收入不一致的風(fēng)險(xiǎn)如何申辯化解？

9、以房抵債三種情形及風(fēng)險(xiǎn)防范策略

10、收入確認(rèn)的其他常見(jiàn)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范

（二）成本費(fèi)用扣除類(lèi)熱點(diǎn)問(wèn)題及風(fēng)險(xiǎn)防范

1、 “熟地”“凈地”供應(yīng)機(jī)制下房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

2、 土地出讓金可在出讓成交之日起1年內(nèi)繳清的稅務(wù)問(wèn)題關(guān)注點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范

3、簽訂補(bǔ)充合同,增加工程款的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

4、甲供材稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范策略

5、建筑與房地產(chǎn)企業(yè)勞務(wù)用工及靈活用工平臺(tái)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

6、預(yù)提成本的應(yīng)用策略及風(fēng)險(xiǎn)防范

7、地下車(chē)位包括產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本分?jǐn)偧记?/div>
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